[인사이트코리아=민보름 기자]4월 조정지역 양도세 중과 시행 이후 서울 지역 부동산 거래가 줄어들고 있다. 기존 아파트에 대한 매수 심리가 얼어 붙은 가운데 다주택자들도 섣불리 매물을 내놓지 않는 분위기다.

업계 일각에선 시중은행의 주택담보대출 금리가 올라가고 정부가 보유세 인상안을 검토하면서 다주택자 매물이 대거 나올 것으로 예상했다. 그러나 시장은 약보합을 이어가고 있다.

23일 한국감정원 발표에 따르면 서울시 아파트 매매수급동향지수는 92.5로 나타났다. 매매동향지수가 100 이하일 경우 수요보다 공급이 많다. 그럼에도 같은 기간 서울 아파트 가격은 0.08% 올랐다.

이에 대해 시장에선 “팔 사람은 다 팔았다”며 “아직 팔지 않은 사람은 원하는 가격을 받지 못하면 매도하지 않고 버틸 것”이라는 분석을 내놓고 있다.

부동산 취득비용 높아, 손 바뀜 후 버티기

자영업자 박 아무개(34) 씨는 지난 해 초 용산구 소재 아파트 한 채를 매입했다. 매입 당시 약 9억원이었던 이 아파트 같은 평수는 현재 10억원에서 11억원 사이에 호가를 형성하고 있다. 박씨는 서울 다른 지역에도 주택을 보유한 다주택자다.

최근 보유세 인상 관련 정보가 연일 뉴스를 장식하고 있지만 박씨는 아파트를 팔 생각이 없다. 그가 아파트를 매수하면서 각종 세금 등 들어간 비용이 4000만원이 넘기 때문이다.

박씨는 “취득세만 해도 3000만원이 넘었고 여기에 부동산 중개 수수료, 등기비(소유권 이전 관련 법무사 비용)까지 더하면 4000만원은 될 것”이라며 “집을 보러 다녔던 시간과 노력까지 계산하면 지금 팔아도 본전”이라고 하소연 했다.

다주택자인 박씨가 1년여 보유한 해당 아파트를 11억원에 매도할 경우 양도소득세를 5000만원 이상 내야 한다.

서울 영등포구 부동산중개업소 대표는 “지난해까지 아파트 거래가 활발했고 이 동네도 재건축 사업이 추진되면서 손 바뀜이 많이 일어났다”며 “요즘 산 사람들은 팔면 무조건 손해인데 매물이 나오겠나”라고 반문했다.

실제로 서울 아파트 가격이 상승하기 시작한 2015년부터 거래량은 늘기 시작했다. 한국감정원 통계를 보면 2015년 이후 연간 거래량은 10만 건을 돌파했다. 특히 올해 들어 흔히 비수기로 치는 2월과 3월 거래량은 1만 건을 넘겼다. 최근 거래가 쏠리면서 집을 산지 얼마 안 된 사람들이 많아진 셈이다.

장기보유도 팔기 어려워…8·2대책 부작용?

게다가 1주택자 양도소득세 면제 요건도 2년 이상 보유에서 2년 이상 거주로 바뀌면서 앞으로는 1주택자 장기보유 물건도 시장에 나오기 힘들어졌다는 분석이다.

8·2대책 이후에는 조합설립인가를 받은 재건축 아파트의 경우 10년 이상 장기보유자 물건이 아니면 조합원 자격 승계를 할 수가 없게 됐다.

서울 서초구 공인중개업소 사장은 “이 동네에서 그나마 저렴한 아파트는 거의 오래 된 재건축 아파트”라며 “정부 규제 때문에 재건축 아파트 가격이 떨어진다고 하지만 어차피 장기보유 물건이 아니면 살 수가 없다”고 설명했다.

한아람 부동산114 리서치센터 연구원은 “3월 이후 숨고르기 중인 매도자들은 매물의 호가를 내리지 않고, 매수자들도 급매물을 찾거나 동향만 알아보는 등 소극적인 모습”이라며 “아파트 시장에 주요 변수로 작용할 보유세와 금리인상 시기가 아직은 불분명한 만큼 매도자와 매수자간 눈치 보기가 계속될 것”이라고 분석했다.