[인사이트코리아=선다혜 기자] 여의도가 대형건설사들의 격전지로 떠오르고 있다. 오세훈 서울시장의 핵심공약인 여의도의 스카이라인을 바꾸겠다는 포부로 시작된 ‘여의도 재건축’에 쟁쟁한 건설사들이 모여들고 있다.

여의도 재건축의 1호 아파트는 한양아파트다. 더욱이 이번 수주 결과에 따라서 여의도 조합원들의 민심이 어느 건설사로 향하는지 판가름할 수 있다는 점에도 중요한 지표가 될 것으로 보인다. 다만, 상징성이 있는 곳인 만큼 경쟁 과열에 대한 우려도 나타나고 있다. 지난 2017년 강남 재건축 바람이 불었을 당시에도 대형건설사들의 과열 경쟁으로 인해 고소·고발전 등이 난무한 바 있다. 

한양아파트로 몰려든 대형건설사들 

관련 업계에 따르면 KB부동산신탁은 지난 1일 서울 여의도 영등포구 여의도동에서 한양아파트 시공사 현장설명회를 개최했다. 이날 현장설명회에는 현대건설, 포스코이앤씨 외 삼성물산, DL이앤씨, GS건설, 롯데건설, 대우건설, HDC현산, 호반 등 쟁쟁한 건설사 11곳이 모여들었다.

쟁쟁한 대형 건설사들이 한양아파트 재건축 사업에 몰렸다는 것은 그만큼 ‘핫하다’는 방증이다. 특히 여의도 재건축 사업은 여의도 스카이 라인을 50층 이상 초고층으로 바꾸겠다는 오세훈 서울시장의 핵심 공약이라는 점에서 상징성을 갖는다. 

또한 부동산 시장 침체로 ‘옥석가리기’를 하고 있는 건설사들 입장에서는 여의도 재건축은 수익성이 보장된 사업이다. 상징성과 수익성 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있다. 더욱이 1호 사업 수주 여부가 향후에 있을 수주전에서도 유리한 고지를 점할 수 있다는 점에서 수주 경쟁이 치열할 수밖에 없다.  

입찰은 오는 9월 20일 마감될 예정이며, 입찰 보금증은 현금 50억원과 이행보증금 100억원이다. 지난 1975년 준공된 한양아파트는 이번 재건축 사업으로 지하 5층~지상56층, 5개동, 공동주택 956가구 규모의 신축 아파트로 탈바꿈한다는 계획이다. 

‘강남 재건축 붐’ 처럼 과열 경쟁

일각에서는 여의도 재건축을 두고 지난 2017년 강남 재건축 당시처럼 진흙탕 수주전이 재연되는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2017년 강남에서는 대규모 노후 아파트들에 대한 재건축 바람이 불었다. 당시 그 대표적인 단지들이 반포주공1단지(1·2·4주구), 서울 송파 미성 크로바, 서초 신반포 15차 재건축 등이다.

당시 건설사들의 경쟁이 과열되면서 조합원들의 표심을 사로잡기 위해 도를 넘은 향흥과 금품 제공 등으로 문제가 됐다. 또한 과한 홍보전으로 인한 위법성 문제도 불거졌다. 이에 건설사 직원 및 OS 요원들에 대한 고소고발이 이어졌고, 실제로 실형 또는 벌금형을 받았다.

일례로 반포주공1단지 재건축 사업 도시정비법 위반 혐의로 기소된 현대건설은 현재까지도 그 여파를 받고 있다. 사업 수주를 위해 경쟁이 과열되면 건설사들에게 부담도 있지만, 무엇보다 조합에게 돌아가는 피해가 크다. 입찰 무효및 시공사 재선정 등으로 인한 사업지연 등이 문제가 발생할 수 있다. 사업지연은 공사비 증액 및 분담금 인상 문제로 이어져 조합원간에 갈등이 생긴다.

업계 한 관계자는 “최근 건설사들은 수익성이 보장된 사업에 목 말라있다. 대형건설사들이 도시정비사업에서 몸을 사리는 이유도 수주했다가 미분양 등의 문제가 발생하면 그러한 부담을 고스란히 떠안야 하기 때문”이라며 “하지만 여의도 재건축 사업은 수익성이 보장된 사업”이라고 분석했다.

이어 “때문에 건설사들이 수주에 목을 맬 수밖에 없다. 지난 2017년 당시 강남 재건축을 두고 ‘황금알을 낳는 거위’라고 했다. 여의도 역시 재건축 바람이 본격화되면 크게 다르지 않을 것”이라며 “강남 재건축 때처럼 건설사들 사이에 불필요한 고소고발전을 막기 위해서라면 과한 홍보전이나 향흥·금품 제공을 막기 위한 체계적인 감시 시스템이 필요하다”고 덧붙였다.