[인사이트코리아=선다혜 기자] 최근 지식산업센터 시장이 양극화된 가운데 흥행 성공의 세 가지 요인으로 ‘역세권 입지’ ‘대규모’ ‘첨단시스템’이 꼽힌다. 

역세권 품은 지식산업센터는 출퇴근이 편리한 데다가 협력업체간 이동이 수월함은 물론 역주변에 조성되는 다양한 인프라를 바탕으로 입주기업들의 선호도가 높은 편이다. 

또한 지식산업센터도 아파트와 마찬가지로 규모가 크면 클수록 커뮤니티시설·휴게실·정원·편의시설 등 다양한 시설이 들어서 수요자들의 선호도가 높다. 특히 지역을 대표하는 상징성까지 더해져 입주수요는 물론 향후 시세차익도 기대할 수 있다.

여기에 타 단지가 가지고 있지 않은 첨단시스템이나 입주사 대상 서비스 등 차별화가 더해지면 수요자의 관심을 끌기에 충분하다.

실제로 지난해 2월 경기도 안양시에 분양한 지식산업센터 ‘인덕원역 더리브 디하우트’는 약 한달만에 완판에 성공했다. 당시 GTX를 비롯해 인동선·월판선 등 다양한 철도망이 교차하는 쿼드러플역이 될 것으로 기대되는 인덕원역세권의 미래가치와 차별화된 업무환경을 갖춘 특화설계가 흥행 원인으로 꼽혔다.

또한 지난 2021년 11월 준공을 완료한 경기도 광명시의 ‘GIDC 광명역’은 광명시 업무시설 중 최대 규모인 26만㎡, 최고 높이인 120m 규모로 지어지는 지식산업센터로 멀티플렉스 영화관과 대규모 상업시설, 각종 전시와 행사가 가능한 컨벤션홀 등이 들어선 타 단지와 차별성이 강조되면서 한 달 만에 모두 팔렸다. 

한 부동산 전문가는 “최근 지식산업센터는 양극화가 심화되면서 어느때보다 옥석가리기가 중요해졌다”라며 “분양에 성공한 단지들을 살펴보면 역세권 등 입지가 좋고 대단지이거나 지역 최초의 상품성 등 타 단지와 차별화되는 장점이 많을수록 인기가 높았다”고 말했다.

이런 가운데 반도건설은 부산 에코델타시티 내 첫 지식산업센터 ‘에코델타시티 반도 아이비플래닛’을 내달 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 8층, 연면적 16만6292㎡, 총 1128실 및 근린생활시설 82실로 조성된다. 명지국제신도시와 낙동남로에 인접한 위치로 도보 5분 거리에 강서선(계획)과 하단~녹사선(예정) 환승역이 들어서는 더블역세권 입지를 갖췄다. 

현대엔지니어링은 경기 수원시에 ‘현대 테라타워 영통 패스트웍스’ 지식산업센터를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 15층 ▲제조형 180실 ▲업무형 100실 ▲스마트형 220실 지식산업센터 총 500실, 근린생활시설 12실로 조성된다. 인근에 인덕원-동탄 복선전철(예정)이 계획 및 추진 중에 있다. 또한 오는 2027년을 목표로 추진 중인 동탄트램 1호선(예정)이 지나는 망포역이 차량으로 약 10분 내 위치해 있다. 

현대건설은 경기도 오산시 세교동 일원에서 '현대프리미어캠퍼스 세마역' 지식산업센터를 분양 중이다. 세마역에서 약 120m 거리에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 국제규격 축구장 32개 크기인 23만여㎡ 규모로 조성된다. 최대 6m 층고, 5톤 차량(유효높이 층별로 상이)까지 진입가능한 드라이브인 시스템, 최대 2.3m 복도의 도어투도어 시스템 등 제조맞춤형 특화설계를 갖췄다. 

한화건설은 광교택지개발지구에 지식산업센터 ‘시그니처 광교 2차’를 분양 중이다. 신분당선 상현역을 걸어서 이용할 수 있는 입지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만2191㎡ 규모로 조성된다. 대부분의 호실에 발코니를 제공하고, 일부 호실에는 2~4면 발코니와 테라스 공간을 제공해 외부와 접하는 면적을 극대화한게 특징이다.