[인사이트코리아=장원수 기자] SK리츠는 주주환원 정책을 강화하고, 전국에 분포한 주유소의 포트폴리오를 재편하기 위해 SK리츠의 자회사인 클린에너지리츠가 보유하고 있는 SK에너지 주유소 116개 중 2개에 대한 매각양해각서를 체결했다고 17일 밝혔다. 

SK리츠가 이번에 매각하는 주유소는 부산 소재의 돌고래주유소와 경남 창원 소재의 SK자은셀프주유소로서 매각금액은 약 377억원 수준이다. 2개 자산은 2021년 SK에너지로부터 약 220억 원에 매입한 자산으로, 이번 매각을 통해 약 157억 규모의 매각차익이 발생할 것으로 보인다. 

이는 매입가 대비 2년간 약 71% 가량 상승한 가격이며, SK리츠의 분기배당액이 약 129억원 내외인 점에 비추어 상당한 배당 증가가 기대되고 있다. SK리츠는 3분기 내 매각을 완료하여 거래비용 등을 차감한 후 전액 특별배당할 계획이라고 밝혔다.

SK리츠는 이번 자산 매각을 시작으로 보유 주유소 Value-up 전략 실행을 본격화할 것으로 보인다. 관련하여 SK리츠와 SK에너지는 주유소 미래 운용전략에 대해 긴밀한 협의를 진행해왔으며, 연내에 추가 매각 또는 개발 대상 자산들을 선별하는 작업이 마무리될 예정이다. 

지역간 포트폴리오 재편을 위해 지방 소재 주유소가 주요 매각 검토 대상이 된다. 금번 부산 및 창원 주유소 매각 사례처럼 매각차익이 기대되는 지방 주유소 위주로 선별하여 100% 특별배당하는 주주환원 정책을 적극적으로 추진할 것으로 보인다.  

개발 대상 주유소는 주유소에 도심형 물류시설을 결합하고, 연료전지 등 친환경 에너지 공급기능을 갖춘 ‘복합 에너지플랫폼’으로 탈바꿈된다. 첫 사례로는 교통량이 풍부한 시흥시 산업단지 내에 소재한 시화산업주유소가 낙점되어, 지난 6월 SK리츠와 SK에너지가 공동개발 합의서를 체결한 바 있다. 본 개발을 통해 SK리츠는 주유소 부지의 자산가치를 높일 수 있고, 미래형 그린 에너지 공급 기능을 갖춘 사업모델을 갖추게 됨으로써, 자산의 가치 증가분에 대한 임대료 인상까지 가능할 것으로 기대 된다. 

SK리츠는 “금번 2개 주유소 매각과 시화산업주유소 개발을 시작으로 적극적인 Value-up 전략을 통해 주주가치 제고에 최선을 다 하겠다”라고 말했다.