[인사이트코리아=이하영 기자] 한국은행의 금리 인상과 1월부터 시작된 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 도입으로 줄어든 대출, 설 연휴와 대선 등을 앞둔 여파로 대출 한도가 축소되면서 아파트 매매 시장이 눈에 띄게 위축됐다. 청약시장도 지난해에 비해 잠잠한 가운데 오피스텔 분양이 늘어났다. 

21일 부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값 변동률은 3주 연속 0.02% 상승한 것으로 나타났다. 사업 추진 기대감에 재건축은 0.06% 올랐고, 일반 아파트는 0.01% 상승했다. 신도시는 2주 연속 보합(0.00%)을 기록했고, 경기‧인천은 0.01% 올랐다. 전세시장은 서울이 0.01% 상승했고, 신도시는 0.01%, 경기‧인천은 0.02% 오르는데 그쳤다.

전세시장 안정에도 불구하고 월세가 빠르게 늘며 임차인의 주거비 부담 우려가 커지고 있다. 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 임대차신고제가 시행된 지난해 6~11월까지 서울 주택(아파트, 단독‧다가구, 연립‧다세대 등) 임대차 갱신 계약 3만7226건 가운데 월세가 8152건(21.9%)으로, 전세 2만9074건(78.1%)의 3분의 1 수준으로 집계됐다.

신규 계약은 더 심각했다. 총 9만8958건 중 월세 계약 비중은 48.5%(4만7973건)로 갱신 계약의 월세비중(21.9%)에 비해 2배 이상 높았다. 절반 정도가 월세 계약인 셈이다. 청약 경쟁률도 수백, 수천이 경쟁하던 지난해에 비해 줄었다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 18일 진행된 ‘호반써밋 그랜빌2차’의 1순위 청약 접수 결과 특별공급을 제외한 497가구 모집에 총 1만4854명이 신청해 평균 29.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 가장 인기가 높았던 주택형은 전용 84㎡A로 132가구 모집에 5286명의 청약자가 몰리며 40대 1로 마감됐다.

[견본주택] SK뷰‧더샵프리모

견본주택은 SK에코플랜트과 미금산업개발에서 문을 열었다.

SK에코플랜트가 인천 연수구 송도동 396-1 일원에 분양하는 ‘송도 럭스 오션 SK뷰’의 사이버 견본주택을 21일부터 운영한다고 밝혔다. 이 단지는 지하 2층~지상 49층, 아파트 7개동, 총 1114가구로 된다. SK에코플랜트에 따르면 이 단지는 연수JC와 송도IC를 통해 제2경인고속도로로 진입할 수 있으며 제3경인고속도로도 가까워 차량으로 서울 및 수도권 곳곳으로 이동이 수월하다. GTX-B노선, 수도권제2순환고속도로, 송도트램 등 신규 교통 확충 사업도 진행 중이다.

미금산업개발도 21일 민간임대주택 ‘더샵프리모 성황’ 견본주택을 열고 본격적인 임차인 모집에 돌입했다. 견본주택에는 전용면적 84㎡A‧84㎡B 두 가지 타입의 유니트가 마련됐다.

[신규 분양] e편한세상‧르니드‧호반써밋

이달 DL이앤씨과 롯데건설을 비롯해 호반건설, 계룡건설 등이 분양을 준비 중이다.

DL이앤씨는 경기도 김포시 풍무동 일원에 짓는 오피스텔 ‘e편한세상 시티 풍무역’을 분양 중이다. 이 단지는 지하 6층~지상 14층, 1개 동, 오피스텔 전용면적 35~43㎡ 420실, 단지 내 상업시설로 구성됐다. DL이앤씨에 따르면 김포골드라인 풍무역 반경 1km 내에 위치해 있다. 입주민을 위한 세대별 창고와 무인택배 보관함 등 각종 편의시설도 설치될 예정이다.

롯데건설은 서울 서초구 서초동 일원에 하이엔드 오피스텔 ‘르 니드’를 공급 중이다. 이 단지는 지하 8층~지상 20층, 전용면적 42~103㎡ 총 156실 규모로 조성된다. 실내농구장, 러닝트랙 등 액티비티 커뮤니티 시설이 갖춰지며, 특화설계 및 전 타입 장방형 테라스 제공 등 고급화한 시설로 지어질 예정이다.

호반건설은 경기도 화성시 비봉지구 B-2블록에 ‘호반써밋 화성 비봉지구 B-2블록’을 이달 말 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 8개동으로 총 779가구 규모다. 호반건설에 따르면 이 단지는 화성 비봉지구내에서도 중심부에 위치한다. 인근 비봉IC, 수인분당선 야목역을 이용해 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다. KTX어천역이 개통될 예정이다.

계룡건설도 세종특별자치시 서북부지구에 공급하는 ‘엘리프 세종’의 사이버 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 나섰다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 전용면적 59~159㎡ 총 660가구로 조성된다. 단지 주변으로는 신봉초, 조치원중, 세종여고, 고려대(세종), 홍익대(세종)가 위치하고 있다. 계룡건설에 따르면 세종전통시장, 홈플러스, 메가박스 등이 인근에 위치해 생활인프라도 편리하게 이용할 수 있다.

청라국제도시에도 에스제이에이펙스가 테라스 오피스텔 ‘에이펙스 청라’를 이달 공급한다. 지하 4층~지상 19층, 2개 동, 전용면적 84㎡ 총 96실과 근린생활시설로 조성된다. 단지는 고급주거상품에만 적용되는 스카이 브릿지가 조성되며 이 중 3개층에는 고품격 커뮤니티가 적용될 예정이다.