• 서울
    B
    미세먼지
  • 경기
    B
    미세먼지
  • 인천
    B
    미세먼지
  • 광주
    H
    14℃
    미세먼지
  • 대전
    B
    미세먼지
  • 대구
    H
    18℃
    미세먼지
  • 울산
    B
    18℃
    미세먼지
  • 부산
    B
    미세먼지
  • 강원
    B
    미세먼지
  • 충북
    B
    미세먼지
  • 충남
    H
    13℃
    미세먼지
  • 전북
    B
    미세먼지
  • 전남
    B
    미세먼지
  • 경북
    B
    미세먼지
  • 경남
    B
    미세먼지
  • 제주
    B
    18℃
    미세먼지
  • 세종
    B
    미세먼지
최종편집2024-03-29 16:05 (금) 기사제보 구독신청
수도권에서 분양가상한제 적용 안 되고 3년 의무거주 조건 없는 지역은?
수도권에서 분양가상한제 적용 안 되고 3년 의무거주 조건 없는 지역은?
  • 이하영 기자
  • 승인 2021.03.09 10:53
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

‘수원‧용인‧성남’ 분양가상한제 적용 안돼

동마다 기준 달라, 꼼꼼히 살펴야
수도권 민간택지 분양가상한제가 동마다 적용 상황이 다른 것으로 나타났다. <더피알>

[인사이트코리아=이하영 기자] 수도권 투기과열지구 중에도 민간택지 분양가상한제가 적용되지 않는 것으로 나타났다.

부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 수도권 투기과열지구에 분양하는 민간택지 아파트 중 수원, 용인(수지구‧기흥구), 성남, 안양 등은 민간택지 분양가상한제 지역에 해당되지 않는다. 따라서 최대 3년의 거주 의무기간도 없다.

지난달 16일 국무회의에서 민간택지 분양가상한제 아파트 거주의무 기간을 담은 개정안이 통과했다. 이에 19일부터 입주자 모집공고 신청이 들어가는 투기과열지구 내 수도권 민간택지 아파트는 거주의무 기간이 강화됐다.

개정안에 따르면 계약자는 의무적으로 2~3년을 거주해야 하는데, 분양가가 인근 매맷값의 80% 미만이면 3년, 80% 이상 100% 미만이면 2년이다. 대상지는 투기과열지구로 지정된 곳이다.

이들 투기과열지구 중에서도 △직전 1년 평균 분양가 상승률이 물가상승률의 2배를 초과했거나 △분양이 있었던 직전 2개월간 청약경쟁률이 일반 주택은 5대1, 국민주택규모(85㎡) 이하는 10대1을 초과했거나 △직전 3개월 주택거래량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가한 경우 중 주택가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역을 선별해 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 민간택지 분양가상한제 대상지역을 선정하게 된다.

이에 따라 현재 민간택지 분양가상한제 적용지역은 서울 강북구, 관악구, 구로구, 금천구, 도봉구, 종로구, 중랑구 등 7곳을 제외한 18곳이다.

또 구에 따라 ▲강서구는 방화동, 공항동, 마곡동, 등촌동, 화곡동 ▲노원구는 상계동, 월계동, 중계동, 하계동 ▲동대문구는 이문동, 휘경동, 제기동, 용두동, 청량리동, 답십리동, 회기동, 전농동 ▲성북구는 성북동, 정릉동, 장위동, 돈암동, 길음동, 동소문동2가, 동소문동3가, 보문동1가, 안암동3가, 동선동4가, 삼선동1가, 삼선동2가, 삼선동3가 ▲은평구는 불광동, 갈현동, 수색동, 신사동, 증산동, 대조동, 역촌동 등에서만 민간택지 분양가상한제가 적용된다.

경기도에서는 ▲과천시 별양동, 부림동, 원문동, 주암동, 중앙동 ▲하남시 창우동, 신장동, 덕풍동, 풍산동 ▲광명시 광명동, 소하동, 철산동, 하안동 등이 민간택지 분양가상한제가 적용되는 지역이다. 인천은 적용 지역이 없다.

지난 4일 1순위 청약을 받은 서울 강동구 ‘고덕강일 제일풍경채(전용면적 84~101㎡ 780가구)’는 투기과열지구이고 민간택지 분양가상한제 대상이지만 2월 19일 이전 입주자모집공고 승인을 받아 거주 의무를 피했다. 1순위자만 7만3000여 명이 몰리며 150.24대1의 경쟁률을 기록했다. 

하지만 4월 분양예정인 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(2990가구 중 전용면적 49~74㎡ 224가구 일반분양)는 계약자가 계약금과 중도금, 잔금까지 모두 내야한다. 당초 잔금 부분을 전세나 월세 등을 놓으면서 자금 부담을 줄일 수도 있었으나, 이제는 계약자가 모두 부담해야 하고 분양가에 따라 최대 3년까지 의무적으로 거주해야 하는 부담까지 생겼다.

경기도에서는 GS건설이 3월 분양하는 수원시 정자동 ‘북수원자이 렉스비아’(2607가구 중 전용면적 48~99㎡ 1598가구 일반분양)는 의무 거주기간이 없다. 투기과열지구이지만, 분양가상한제 적용지역이 아니기 때문이다.

반면 올해 6월 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링 등이 광명시 광명동 광명2구역(3344가구 중 754가구 일반분양)을 재개발하는 단지는 청약과 대출제한과 분양가에 따라 2~3년의 의무 거주 기간도 주어진다.

권일 부동산인포 팀장은 “분양가상한제를 적용 받은 아파트를 계약하고, 해당기간 거주 하지 않고 적발되면 1년 이하의 징역이나 1000만원 이하의 과태료가 부과되고 분양 받은 아파트 또한 한국토지주택공사(LH)에 분양가로 매도해야 한다”며 “분양가상한제 적용으로 계약부터 잔금까지 부담하고, 최대 3년을 의무적으로 거주한다는 건 상당한 부담이어서, 적용여부에 따라 희비가 교차할 수도 있을 것”이라고 말했다.

한편 민간택지 분양가상한제는 2019년 11월 6일 서울 27개 동을 지정하면서 4년 만에 부활했고, 2019년 12월 16일 서울과 경기도 일대로 추가 확대 지정했다.

인사이트코리아, INSIGHTKOREA

댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.