[인사이트코리아=이하영 기자] 서울 오피스텔 월세 시장에서 보증금이 월세 12개월치 이하 수준인 ‘순수월세’ 거래가 늘고 있다.

부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2021년 서울의 오피스텔 월세 거래 총 2만5607건 가운데 순수월세 비중은 20.9%(5355건)로 집계가 시작된 2011년 이후 가장 높았다고 8일 밝혔다.

2011년 서울 오피스텔의 순수월세 거래비중은 10%(총 4755건 중 477건) 수준에 그쳤다. 반면 2021년 서울 오피스텔의 ‘준월세’(보증금이 월세의 12개~240개월 구간) 거래비중은 69.4%(1만7778건)로 직전 년도(70.9%, 1만8282건) 대비 감소해 70%선이 처음으로 무너졌다. 같은 시기 ‘준전세’(보증금이 월세의 240개월치를 초과) 거래비중도 2020년 11.1%(2863건)에서 2021년 9.7%(2474건)로 줄었다.

부동산R114에 따르면 서울 오피스텔의 ‘순수월세’ 거래가 늘어난 데에는 주 임차수요인 젊은 직장인 등 1‧2인 가구 수요가 증가한 영향이 크다. 통계청의 추계가구 자료에 따르면 서울에서 가구주의 연령이 25~39세인 1‧2인가구는 2011년 225만6799가구에서 2022년 246만1981가구으로 9.1% 증가했다. 젊은 수요자들은 목돈 마련이 어렵기 때문에 보증금이 낮은 순수월세를 선택할 가능성이 높다.

부동산R114 관계자는 “오피스텔이 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이고, 월세 공급자들이 대출금리 이상의 임대수익을 원하는 점 등을 감안하면 순수월세 거래는 앞으로도 늘어날 가능성이 높다”며 “순수월세를 포함한 저소득 월세가구에게 교통이 편리한 지역에 양질의 공공장기임대주택 공급을 늘리는 한편 월세공제 확대, 저금리 정책 자금 지원이 보다 적극적으로 마련돼야 한다”고 밝혔다.