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최종편집2024-03-29 10:44 (금) 기사제보 구독신청
[분양 인사이트] 강남4구 매매가 하락 전환…청약 시장도 ‘냉랭’
[분양 인사이트] 강남4구 매매가 하락 전환…청약 시장도 ‘냉랭’
  • 이하영 기자
  • 승인 2022.02.11 13:08
  • 댓글 0
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‘더샵 청주그리니티’ 1순위 청약 평균 15대 1
힐스테이트‧빌리브‧자이‧푸르지오 이달 신규 분양
더샵 청주그리니티 투시도. <포스코건설>

[인사이트코리아=이하영 기자] 전국 부동산 시장이 찬바람을 맞고 있다. 대출 규제와 지나치게 상승한 집값 부담으로 서울 강남권까지 하락세로 돌아섰다.

11일 한국부동산원의 ‘주간 아파트값 동향 조사’에 따르면 2월 첫째주(2월7일 기준) 서울 아파트 매매 가격이 지난주보다 0.01% 하락했다. 전국적으로 보면 매매가와 전세가가 모두 보합을 기록했다.

눈에 띄는 점은 송파구와 강동구에서 0.02% 하락 전환한 것이다. 송파구는 인기 단지에서 하락 거래가 발생했으며, 강동구는 천호동 대단지 위주로 급매 거래가 진행됐다. 강남구와 서초구는 보합을 나타냈다.

부동산원은 하락 전환 이유로 추가 금리 인상 우려, 전세 가격 하락, 거래량 급감 및 매수자 관망세 지속 등을 들었다. 강남4구(송파·강남·서초·강동) 의 아파트 매매가 하락 전환은 2020년 6월 첫째주 이후 약 1년 8개월 만이다. 대선후보들이 양도세 완화 카드를 꺼내든 만큼 3월 이후 주택 물량이 더 나오면 가격이 더 하락할 가능성도 있다.

주택 가격이 하락세로 돌아서면서 올해 상승세를 점치던 전문가들도 슬슬 하락 전망으로 돌아서고 있다. 국내 경기는 미국 경기와 연동되는데 미국 연방준비제도(Fed)에서 올해 적게는 3회 많게는 7회까지 금리 인상을 예고해서다.

미국 금리가 높아지면 글로벌 자금이 그 쪽으로 몰려가기 때문에 외국인 투자자가 한국 증시를 빠져나갈 가능성이 있다. 이에 선제적으로 대응하려면 국내 금리도 높아질 수밖에 없고 이는 부동산 대출 금리 상승을 자극해 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은다)로 집을 산 사람들은 버티기 어려운 상황이 될 수 있다.

부동산이 금리 직격탄을 맞으면서 청약 인기도 시들하다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 8일 진행된 ‘더샵 청주그리니티’ 1순위 해당지역 청약 결과 780가구(특별공급 제외) 모집에 1만1704건의 청약통장이 몰려 평균 15대 1을 기록했다. 같은 날 진행된 ‘호반써밋 화성 비봉지구 B-2블록’은 1순위 청약접수 결과 350가구(특별공급 제외) 모집에 2371건이 접수돼 평균 6.8대 1의 경쟁률에 그쳤다.

[견본주택] 푸르지오

이번 주 견본주택은 대우건설에서 문을 열었다.

대우건설은 11일 경기도 평택시 동삭동 181-4번지 일원 동삭세교지구 도시개발구역 공동 1블록에 선보이는 ‘지제역 푸르지오 엘리아츠’의 견본주택을 개관한다. 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 9개 동, 총 812가구이며 ▲84㎡A 527가구 ▲84㎡B 225가구 ▲84㎡C 60가구 등 수요자들의 선호도가 높은 84㎡(전용면적) 단일 면적으로 이뤄져 있다.

[신규 분양] 힐스테이트‧빌리브‧자이‧푸르지오

현대건설을 비롯해 신세계건설, GS건설 등이 분양을 준비 중이다.

현대건설은 이달 경기도 구리시 수택동 532번지 일원에 수택1지구 주택재건축 정비사업을 통해 ‘힐스테이트 구리역’을 분양할 예정이다. 힐스테이트 구리역은 지하 2층~지상 20층, 7개동, 전용면적 59~84㎡ 총 565세대 규모로 이 중 250세대가 일반분양으로 공급된다. 현대건설에 따르면 이 단지는 경의중앙선 구리역을 도보로 이용가능하다.

송도국제도시에서도 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 36층, 12개동 전용 84~165㎡PH, 총 1319세대 규모다. 바다 인근 입지 외에도 바로 앞에 워터프론트 호수와 수변공원(예정)이 자리해 있다.

대구에서는 신세계건설이 달서구 내 최고 수준의 스카이라인을 자랑하는 ‘빌리브 라디체’ 공급에 나섰다. 지하 4층~지상 49층, 4개동 규모로 아파트 전용 84~192㎡ 520가구와 주거형 오피스텔 전용 84㎡ 86실, 근린생활시설로 구성된다. 빌리브 라디체는 각종 명품 브랜드와의 협업을 통해 랜드마크급 외관만큼이나 실내 구성에도 차별화를 시도한다.

GS건설은 포항 북구 항구동 일원에 ‘포항자이 디오션’을 공급할 예정이다. 이 단지는 포항에 처음 들어서는 자이 브랜드로 최대 45층이다. 지하 4층~지상 45층, 전용 84㎡ 및 153㎡(펜트하우스) 총 212세대 및 근린생활시설로 조성될 예정이다.

호반건설도 대전광역시 서구에서 ‘호반써밋 그랜드 센트럴’을 분양할 예정이다. 도마변동11재정비촉진구역 주택을 재개발해 짓는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 11개 동, 총 1558가구로 탈바꿈한다. 이 중 전용면적 39~84㎡ 1017가구를 일반분양한다.

대우건설은 이달 말 경기도 수원시 팔달구 고등동 주거환경개선사업지구 A-2BL(블록) 일원에 공공지원 민간임대아파트 ‘수원역 푸르지오 더 스마트’ 임차인을 모집한다. 대우건설에 따르면 이 단지는 서울 지하철 1호선, 수인분당선, KTX 정차역인 수원역을 걸어서 이용할 수 있다. 8년간 거주 가능한 민간임대아파트이다. 지하 2층~지상 15층 5개동 전용면적 69‧79㎡ 총 285가구 규모다.

인사이트코리아, INSIGHTKOREA

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