[인사이트코리아=도다솔 기자] 현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)은 다음달 중 경기 부천시 범박동 39번지(계수·범박 재개발구역) 일원에서 ‘일루미스테이트’를 분양할 예정이라고 23일 밝혔다.

일루미스테이트는 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 4개 단지 3724세대 규모로 이 중 전용면적 39~84㎡, 2509세대가 일반 분양된다. 전용면적별로 1단지 ▲74㎡ 89세대 ▲84㎡A 94세대 ▲84㎡B 17세대 ▲84㎡C 91세대다. 2단지는 ▲59㎡A 105세대 ▲59㎡B 35세대 ▲84㎡A 88세대 ▲84㎡B 29세대, 3단지 ▲59㎡A 257세대 ▲59㎡B 119세대 ▲84㎡A 136세대 ▲84㎡B 39세대, 4단지 ▲39㎡ 40세대 ▲59㎡A 692세대 ▲59㎡B 164세대 ▲84㎡A 445세대 ▲84㎡B 69세대다.

수도권 비조정대상지역인 부천시 최대 규모의 브랜드 단지로 조성되는데다 일반분양 물량 전체가 수요자들의 선호도 높은 85㎡이하 중소형 100%로 구성돼 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 규제의 영향을 받지 않기 때문에 주택 보유수에 관계없이 1년 이상 청약통장 보유 시 1순위 청약조건이 충족된다. 또 분양권 전매기간도 수도권 내 민간택지의 경우 계약 후 6개월로 짧으며, 중도금 대출도 세대 당 2건까지 가능하다.

노후주택 비율이 경기도 최고 수준인 부천시내에 들어서는 새 아파트라는 점에서 높은 프리미엄도 기대된다. 부동산114에 따르면 2019년 6월 기준 부천시의 경우 입주 5년 이내 새 아파트 비율이 8.9%에 불과하다. 그 중에서도 해당 단지가 위치하는 범박동 일대는 2011년 이후 입주 물량이 없었던 만큼 희소가치는 더욱 클 것으로 예상된다.

부천시 역대 최대 규모의 브랜드 단지라는 상징성도 있다. 부천시내에 위치한 1000세대 이상 규모의 단지가 전체 단지(540개) 중 단 12개로, 그 중 시공능력평가(2018년 기준) 10위권 내 대형 건설사가 시공한 단지는 7개로 약 1.3%에 불과하다.

일루미스테이트는 옥길지구~계수·범박지구~항동지구를 아우르는 신(新)주거벨트의 중심지에 들어선다. 단지가 들어서는 계수·범박지구는 옥길지구(7635세대 예정)와 서울 항동지구(4827세대 예정)가 인접해 있으며 그 중심 입지에 위치한 일루미스테이트까지 입주 완료시에는 총 1만6000여 세대의 신흥주거타운이 조성된다.

서울 접근성도 우수하다. 단지에서 약 200m 거리에 시흥~구로를 잇는 서해안로가 자리 잡고 있어 자가용을 이용하면 서울 구로구까지 10분대, 양천구는 20분대, 강서구는 30분대면 이동이 가능하다. 단지에서 1.8km 거리에 서울외곽순환고속도로 시흥IC가 있고, 제2경인고속도로 광명IC도 가까이 있어 이를 통해 경기 전역과 인천시 등으로 접근이 수월하다.

지하철 서해선(소사~원시선) 소새울역 이용도 가능하다. 소새울역 이용 시에는 한 정거장 거리의 1호선 소사역을 환승해 서울 구로구까지 20분대 이동할 수 있다. 특히 최근 인천과 구로를 잇는 제2경인선 등 범박·옥길지구를 경유하는 지하철 노선 도입을 위한 논의가 활발한 만큼 추후 서울을 비롯한 광역 접근성은 더욱 좋아질 것으로 보인다.

단지 주변 교육환경과 생활편의시설도 눈에 띈다. 4단지 내 초등학교 부지가 계획돼 있으며 단지에서 도보 5분 이내에 범박초, 범박중(2021년 예정), 범박고가 있어 도보통학이 가능하다. 단지 반경 1km 이내 일신초·소안초·소일초·일신중·소사중·시온고·소사고 등 10여개의 학교가 있어 원스톱 교육환경을 누릴 수 있다.

또 도보 10분대에 스타필드 시티 부천(오는 9월 예정)이 위치한다. 스타필드 시티 부천은 지하 6층~지상 9층 규모로 영화관, 대형마트, 대형 쇼핑몰, 국공립 어린이집 등이 들어설 예정이다. 이 외에도 홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 가톨릭대 부천성모병원 등을 이용할 수 있고 단지 주변 신규 택지지구 개발 완료시에는 더욱 풍부한 인프라가 조성될 것으로 예상된다. .

쾌적한 주거환경도 장점이다. 일루미스테이트 단지에 2개의 공원이 조성될 계획이며 성주산, 소래산, 항동저수지 등을 비롯해 남부수자원생태공원, 괴안체육공원, 소사대공원, 문화공원 등 근린공원도 주변에 다수 위치해 있어 휴식 및 산책 등을 즐길 수 있다.

일루미스테이트는 99% 이상의 세대가 일조량과 채광성이 풍부한 남향 위주로 배치된다. 전 세대의 70% 이상이 맞통풍 판상형으로 설계되며 전용 39㎡, 74㎡ 등 틈새평면이 제공돼 고객 취향에 따른 선택의 폭을 넓혔다.

단지 지하주차장에는 계절창고(일부 세대)가 제공돼 부피가 큰 계절용품 등을 따로 보관할 수 있다. 여기에 일반적으로 설치되는 철제난간을 없애고 일반 PVC창호보다 업그레이드 된 입면분할 시스템창호로 시공해 세대 내 개방감과 단열성을 높이고 세대 간 경계벽을 250㎜ 두께로 설계해 소음 문제를 최소화했다.

단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰진다. 스크린골프장과 피트니스센터, GX룸, 도서관 등을 비롯해 클럽하우스, 맘스카페, 키즈클럽 등 특화 커뮤니티가 들어선다. 4단지의 경우 교육특화인 북카페, 남녀독서실, 스터디룸, 동호회실 등도 함께 조성된다.

어린이들의 안전을 위해 통학차량 대기 장소인 세이프 드롭 오프 존(Safe-Drop-Off Zone)도 설치된다. 또 친환경 전기자동차 보급이 증가하고 있는 만큼 전기자동차 사용자를 위한 충전설비도 마련될 계획이다.

현대건설 관계자는 “일루미스테이트는 우수한 교육환경과 편의시설, 쾌적한 환경을 모두 누릴 수 있는데다 옥길지구·항동지구의 인프라까지 모두 공유할 수 있는 최적의 입지를 갖췄다”며 “우수한 마감재와 조경, 커뮤니티 등 차별화된 상품성까지 갖추는 만큼 부천시 대표 랜드마크 단지로 자리매김 할 것”이라고 말했다.