[인사이트코리아=이경원 기자] 한국은행이 서울 집값 상승의 가장 큰 요인은 주택 공급이 부족한데 투자 수요가 이어지고 넘치는 유동성이 지속되고 있기 때문이라는 분석이 나왔다.

한국은행은 20일 국회에 제출한 '금융안정 상황(2018년 9월)' 보고서에서 "서울은 주택공급이 부족한 상황이 지속되고 있는 반면 서울·지방간 집값 상승률 격차가 확대되면서 서울에 대한 투자수요가 집중되고 있다"며 "금융상황 완화기조로 부동산 시장에 유동성 공급도 지속되는 것도 요인"이라고 밝혔다.

보고서에 따르면 서울 지역은 미분양 주택이 거의 없고 수도권의 경우 7월 기준 미분양이 9000호에 불과하다. 지방 미분양 주택은 5만4000호, 전국 6만3000호에 달하는 것과 비교된다. 서울은 1인 가구 등 가구 수 자체가 늘고, 재개발·재건축 사업 등으로 멸실된 주택이 불어나 주택 공급이 턱없이 부족한 실정이라는 게 보고서의 진단이다.

공급이 부족해 서울 집값 상승률이 지방에 비해 가파른 탓에 서울에 집을 사려는 수요는 끊이지 않고 있는데 이는 앞으로 집값이 더 오를 것이라는 기대심리가 작용하고 있기 때문이라는 지적다.

한국감정원이 분석한 서울 주택가격은 지난 2014~15년 평균 4.3%, 2016년 3.2%, 2017년 4.7%, 올 8월까지 5.6% 상승한 것으로 나타났다. 지방 집값은 2014~15년 평균 3.3% 오른 뒤 2016년 -0.3%, 2017년 -0.4%, 올해 -2.1%까지 지속 하락했다. 이에 따라 서울과 지방 집값은 7.7%포인트나 벌어졌다.

저금리 장기화 기조 속에 다른 투자자산 수익률이 떨어지는 상황이 계속되자 부동산 시장에 유동성이 과도하게 집중된 요인도 있는 것으로 한은은 분석했다. 부동산 익스포저(위험노출 규모)는 지난해 말 기준 1792조9000억원으로 전년대비 9.1% 급증한 것으로 나타났다. 부동산 관련 기업 대출이 늘어났기 때문이라는 게 한은의 설명이다.